自分はどれくらい借りられるのだろうか？気になる方も多いのではないでしょうか。金融機関によって、マチマチですが、一様の基準というものはあります。

まず、建物価格の基準では、土地や建物を合わせての８割まで

土地、建物の合計が３０００万円とすると、２４００万円までということになります。

もう一つの基準は収入基準です。原則は年間返済額は年収の２０％まで

＜例＞

　年収６００万円　　×　　２０％　＝　１２０万円　まで

　毎月返済のみの場合毎月の返済額は１０万円までとなります。

　金利３％　返済期間３５年だと先の返済表より、毎月の返済額は３８４８円なので、逆算すると２５９８万円借入可能だし、返済期間２０年だと、毎月の返済額は５５４５円なので、１８０３万円が借入限度額となります。同じ金利でも返済期間が長いほうが、毎月の支払いが少なくなるので、たくさん借入できます。

ところで、この建物価格基準や収入基準はあくまでも借入できる金額であり、自分たちが返せる金額なのかどうかと別の金額です。

業者にしてみれば、できるだけ高いものを買ってほしいので、お客さんができるだけたくさんローンを組めるよう、建物の価格を書類上だけふかして、この基準をクリヤーすることは難しいことではないですし、収入基準をクリヤーできるように、低い変動金利で長期のローンを組ませようとします。金融機関もたくさん借りてもらえたほうがいいし、長期のほぷが利ざやが稼げるので都合がいいのです。

これだけ借りれるからということで、業者や金融機関のいいなりになるのは、考えものです。