市街地の建て替えの場合

• 新しく建てる家が今より小さくなる場合がある
• 法的に建て替えが出来ない

ということが結構あります。

 

新しく建てる家が今より小さくなる場合がある

建築基準法という法律があったものの、昔は住宅などでは、そんなに取り締まりも厳しくなく、土地の価格が高いということもあり、敷地一杯に建てられた家がたくさんあります。（１５坪の敷地に１５坪の建築面積（建蔽率１００パーセント、２Ｆ建てで、延べ３０坪の家というように）

それらは、既存不適格建築物と呼ばれ、今度、建替える場合はちゃんと法規を守って建替える必要があります。

もし、敷地の建蔽率が６０パーセントと指定されていると

１５坪の敷地に９坪の建坪、総２階建てにすると、新しくできる家が延べ面積１８坪ということになり、せっかく建替えたのに、今の家より小さくくなるということになります。

子供が独立し、夫婦２人だけなので、今の家より小さくなってもいいという場合は別ですが、注意が必要です。

建蔽率や容積率は都市計画で、市町村によって細かく定められています。

建蔽率・・・敷地に対する建築面積（ざっくり言えば１階の面積）の割合

容積率・・・敷地に対する延べ床面積（ざっくり言えば２階建てなら、１階と２階の合計の面積）の割合

 

又、全面道路が狭い場合や角地などでは、法的に敷地面積がせまくなると言う場合もあります。

 

法的に建て替えが出来ない

道路に面していない土地は建物を建てることが出来ません。現在道路と思っていたものが、調べると法的に道路とみなされていないので、建て替え出来ないということもあります。(不動産のチラシなどには建て替え不可物件とのってあります。）