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本体価格=坪単価×床面積
この床面積っていうのも、誤解を招くことが多々あります。
ちょっと話しがややこしくなりますが、床面積には建築基準法での法定床面積と坪単価の表示にみられる施工床面積というのがあります。
建築基準法での床面積には、一般的にバルコニーや吹き抜け、玄関ポーチは含まれておりません。しかし、実際にはバルコニーには床や壁、手摺りもありますし、玄関のポーチにはタイルも貼ってあります。実際、費用がかかるのでそこの面積も足したのが、施工床面積となります。
本体価格=坪単価×施工床面積ということになります。
施工床面積を使うか、法定床面積を使って坪単価を割り出すかで、本体価格の坪単価はかわります。
法定床面積40坪、施工床面積45坪で2000万の建物があるとします。
法定床面積で坪単価を計算すると
2000万÷40坪=坪単価50万
施工床面積で坪単価を計算すると
2000万÷45坪=坪単価44.4万
ということになります。
住宅の広告などでは、坪単価の表示はすこしでも、安くみせられるので、施工床面積で坪単価を表示しています。
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